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長沙中隆大廈4-5層裙樓商業(yè)項目招商公告
時間：2023-06-16 14:57:48  來源：/   點擊率：
意向報名
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      一、招商項目位置
      本項目位于長沙市芙蓉區(qū)五一大道800號（原蔡鍔中路010號）中隆國際大廈401、501號，建筑面積4258.3㎡，其中401號單層面積2140.3㎡，501號單層面積2118㎡。該物業(yè)已取得一次消防驗收合格證和不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公。
      二、資產(chǎn)價值描述
      本項目位于長沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，臨近地鐵二號線芙蓉廣場、五一廣場站。周邊商業(yè)氛圍濃厚，并毗鄰多個商業(yè)綜合體，距離黃興路步行街、國金中心等不到1公里，區(qū)域內(nèi)人流量大，周邊以商旅客群及白領(lǐng)客群為主，具有較強的消費實力。
      三、資產(chǎn)區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖

      四、商務(wù)條件
      （一）固定商務(wù)條件
      1.租賃底價：60元/㎡/月（含稅），可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮報價，低于租賃底價為無效報價，取消競選資格；
      2.租賃年限：10年；
      3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年開始每兩年遞增5%；
      4.裝修免租期：12個月（按年進(jìn)行分?jǐn)偅磕攴謹(jǐn)偛怀^3個月）；
      5.租金繳納方式：季付（先付后用的原則）；
      6.合同履約保證金：兩個月租賃費用。
      注：上述第2-6小項為固定商務(wù)條件，競選人僅對第1小項租賃底價進(jìn)行報價。
      （二）其他費用
      1.物業(yè)管理：目前收費標(biāo)準(zhǔn)為3.6元/㎡/月，具體收費標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與中隆大廈物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；
      2.水、電能耗費：按本大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司進(jìn)行協(xié)商。
      五、招商要求
      1.招商業(yè)態(tài)：酒店、民宿、培訓(xùn)、商務(wù)辦公；
      2.租賃方式：整體租賃，采取固定租金+遞增的租賃模式，禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
      3.經(jīng)營方式：中選人在租賃合同期內(nèi)負(fù)責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等；
      4.招商方式：綜合評選；
      5.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
科目 資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 辦公
房屋結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)建筑
消防情況 有一次消防合格驗收意見書
天燃?xì)?/strong> 無
電力負(fù)荷 單層約132KW（以實際現(xiàn)狀負(fù)荷為準(zhǔn)），如需增容由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。
煙道及隔油池 無
空調(diào) 無，需自行安裝使用
水電表 可獨立戶頭，自行與物業(yè)公司對接
其他 一臺獨立使用電梯
說明：現(xiàn)狀交付后，場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的增改/更新/維修/維護(hù)/保養(yǎng)及日常使用成本均由中選人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用。
      6.裝修要求：鑒于該項目為框架結(jié)構(gòu)建筑，裝修時嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可進(jìn)場裝修；
      7.參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板及條款（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），報名的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)范圍原則上不允許進(jìn)行變更；
      8.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部領(lǐng)取）。
      六、申請人資格要求
      1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
      2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
      3.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人和聯(lián)合體報名；
      4.報名時需進(jìn)行驗資，驗資資金不少于人民幣500萬元。需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（余額日期需2023年6月14日之后的日期，余額證明需銀行蓋章）。銀行賬戶余額低于人民幣500萬或缺乏驗資余額證明等情況不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競選。
      七、移交及簽約說明
      1.交付計租日：2023年7月9日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
      注：固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
      2.該資產(chǎn)根據(jù)面積4258.3㎡為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
      3.該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另市場經(jīng)營行為可能存在周邊投訴等不可預(yù)見風(fēng)險，競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險等為由延遲或拒不履約。
      八、招商公示及報名期
      2023年6月15至2023年6月24日下午17:00截止。
      九、招商聯(lián)系方式
      聯(lián)系人：
      宋女士 0731-82897664
      曹女士 0731-85502002
      聯(lián)系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙產(chǎn)業(yè)投資大廈一樓)
      特別申明：
      本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。
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