一、項(xiàng)目位置及介紹
本項(xiàng)目位于萬家麗中路及香樟路交匯處，長沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨(dú)棟物業(yè)，共7層樓，建筑（租賃）面積：8133.4㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個(gè)停車位。該項(xiàng)目土地性質(zhì)為建設(shè)出讓用地，有竣工驗(yàn)收備案表及一次消防合格驗(yàn)收意見書，未辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項(xiàng)目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，環(huán)境優(yōu)美，區(qū)位優(yōu)勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號線、城鐵香樟路站。項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區(qū)位優(yōu)勢較明顯。
三、資產(chǎn)區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
1.電梯1臺；
2.配電房2臺500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車位49個(gè)，需與該項(xiàng)目物業(yè)打包整體租賃，并另行支付停車位租賃費(fèi)用；
4.無燃?xì)忸A(yù)留管道，可自行聯(lián)系燃?xì)夤鹃_通加裝。
五、招商要求
1.招商業(yè)態(tài)：酒店、培訓(xùn)、綜合業(yè)態(tài)；
2.招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者；
3.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，客戶需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘?？蛻舫兄Z在前期洽談階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施等狀況、資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等均無任何異議，涉及資產(chǎn)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和經(jīng)營性資產(chǎn)的運(yùn)營維護(hù)使用等成本均由客戶自行承擔(dān)。
六、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營異常名錄內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.本項(xiàng)目僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人和聯(lián)合體報(bào)名。
七、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)
1.酒店/培訓(xùn)/綜合業(yè)態(tài)：起始租金人民幣 30 元/㎡/月（競選人報(bào)價(jià)低于此價(jià)為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格）；
2.租賃業(yè)態(tài)與品牌：競選人必須按照競選方案提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，原則上合同期限內(nèi)不允許進(jìn)行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件
| 固定商務(wù)條件 |
| 科目 |
經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店/培訓(xùn)/綜合業(yè)態(tài) |
| 租賃底價(jià) |
起始租金人民幣30元/㎡/月
（競選人報(bào)價(jià)低于此價(jià)為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格） |
| 停車位 |
固定停車位49個(gè)，車位租賃費(fèi)用按5萬元/年打包租賃（不含車位管理費(fèi)）；
無免租期，年限、遞增均與租賃條件同步，不再就停車位額外繳納履約保證金。 |
| 租賃年限 |
15年 |
| 遞增 |
統(tǒng)一前兩年不遞增，第三年開始每兩年遞增5% |
| 裝修免租期 |
裝修免租期不超過6個(gè)月（含）；若進(jìn)行外立面裝修，根據(jù)競選人提交的裝修方案最多可給予裝修免租期不超過12個(gè)月（裝修免租期按年進(jìn)行分?jǐn)偅磕攴謹(jǐn)偛怀^3個(gè)月） |
| 租賃費(fèi)用繳納方式 |
統(tǒng)一按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
2個(gè)月租賃費(fèi)用 |
交付計(jì)租日：2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。
（固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格）。 |
注：競選人僅對“第（一）租賃底價(jià)”下的第1小項(xiàng)商務(wù)條件的租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對第2小項(xiàng)租賃業(yè)態(tài)與品牌進(jìn)行明確。無需對“第（二）固定商務(wù)條件”進(jìn)行報(bào)價(jià)，競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動(dòng)放棄競選資格。 （三）交付方式：現(xiàn)狀交付；競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見下表：
| 科目 |
資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn) |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) |
辦公，提供開發(fā)商初始購房合同復(fù)印件。 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu)建筑。 |
| 消防情況 |
有竣工驗(yàn)收備案表及一次消防合格驗(yàn)收意見書。 |
| 天燃?xì)?/span> |
需自行開通使用。 |
| 電力負(fù)荷 |
兩臺500kva變壓器，線纜負(fù)載260kva。 |
| 空調(diào) |
無，需自行安裝使用。 |
| 水電表 |
總表在小區(qū)內(nèi)，可獨(dú)立戶頭，自行負(fù)責(zé)。 |
| 其他 |
一樓有2處為物業(yè)用房交由小區(qū)物業(yè)公司使用，不在租賃范圍內(nèi)。 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)及日常使用成本均由中選人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 |
（四）其他費(fèi)用承擔(dān)
1.物業(yè)管理費(fèi)：資產(chǎn)內(nèi)部物業(yè)管理由中選人自行負(fù)責(zé)，小區(qū)整體相關(guān)的物業(yè)管理范圍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中選人與綠雅園小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商；
2.水、電能耗費(fèi)：按綠雅園小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與小區(qū)物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商。
（五）交付計(jì)租日
2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
八、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項(xiàng)目為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說明：
1.該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)單位暫為長沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權(quán)證，暫無土地證。若承接人從事相關(guān)用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理；
2.該項(xiàng)目根據(jù)面積8133.4㎡為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對計(jì)租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說明：該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。另，項(xiàng)目后圍為居民小區(qū)，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴等不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。競選人需知曉了解并無任何異議，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
九、招商公示及報(bào)名期
報(bào)名時(shí)間：2023年6月15日-2023年6月25日17:00截止（此時(shí)間段的工作日），報(bào)名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
十、招商聯(lián)系方式
聯(lián)系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯(lián)系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙產(chǎn)業(yè)投資大廈一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
