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長沙縣人民醫(yī)院(湖南省人民醫(yī)院星沙院區(qū))第二批次商業(yè)配套房產(chǎn)招租(租期5年)
公司名稱：長沙縣醫(yī)健建設(shè)投資有限公司  發(fā)布時間：2024-11-01 11:29:59   點擊率：
標(biāo)的名稱 長沙縣人民醫(yī)院(湖南省人民醫(yī)院星沙院區(qū))第二批次商業(yè)配套房產(chǎn)招租(租期5年)
項目編號 詳見掛牌清單 掛牌價格 詳見掛牌清單
掛牌起始日期 2024-11-01 掛牌截止日期 2024-11-14
標(biāo)的所在地 長沙 掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
項目聯(lián)系人 0731—82710292 劉慧婷
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項目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置


掛牌租賃公告內(nèi)容
 

表一 租賃標(biāo)的簡況
租賃標(biāo)的
基本情況		 標(biāo)的名稱 長沙縣人民醫(yī)院（湖南省人民醫(yī)院星沙院區(qū)）第二批次商業(yè)配套房產(chǎn)招租（租期5年）
項目編號 詳見掛牌清單
掛牌租金 詳見掛牌清單
掛牌起始日期 2024年11月1日
掛牌期滿日期 2024年11月14日
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
掛牌期滿未征集到意向承租方 同意延期/個工作日
表二 租賃方簡況
租
賃
方
基
本
情
況		 租賃方名稱 長沙縣醫(yī)健建設(shè)投資有限公司
住所（地址） 湖南省長沙縣星沙街道板倉路198號（原長沙縣計生局）辦公樓第四層
企業(yè)單位填寫 事業(yè)單位填寫
注冊號 91430121MA4QLPRW4F 單位性質(zhì) /
所屬行業(yè) 資本投資服務(wù) 預(yù)算形式 /
企業(yè)組織形式 有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨資） 事業(yè)單位
法人證號		 /
注冊資本（萬元） 10000 主管部門 /
法定代表人 鄧彬彬 主要負(fù)責(zé)人 /
租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 單位內(nèi)部決策文件 總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要（長縣醫(yī)健投紀(jì)〔2024〕13號）
批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) 長沙醫(yī)療健康投資集團有限公司
批準(zhǔn)文號 2024年第15次黨委會會議紀(jì)要
其他需披露的事項         1.本次擬招租資產(chǎn)位于下沉庭院西側(cè)，包含配套用房8間，每間房屋用電荷載最大功率均為10kw。每間房屋安裝中央空調(diào)風(fēng)機盤管，每間商鋪房間均有給排水設(shè)計。
        2.下沉庭院中部，包含配套用房6間，每間房屋用電荷載最大功率均為20kw。每間房屋安裝中央空調(diào)風(fēng)機盤管，每間商鋪房間均有給排水設(shè)計。
        3.下沉庭院東側(cè)，包含配套用房8間，每間房屋用電荷載最大功率均為10kw。每間房屋安裝中央空調(diào)風(fēng)機盤管，每間商鋪房間均有給排水設(shè)計。本次招租房屋裝修情況為毛坯。每房屋均單獨安裝水表、電表。出租方不保證房屋內(nèi)水電線路能進(jìn)行改造。
表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物）
人民幣單位：萬元
項目編號 建筑物名稱 權(quán)證號 地理位置 裝修等級 評估情況 租期
(年)		 掛牌面積
(平方米)		 掛牌金額
(萬元/第一年)		 保證金
(萬元)
面積
(平方米)		 評估月租金(元/㎡/月)
G2024ZCZL0155 -1層下沉庭院西側(cè)南邊1號(-176) 湘(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 57.02 57 5 57.02 3.9002 2
G2024ZCZL0156 -1層下沉庭院西側(cè)南邊2號(-177) 湘(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 38.29 60 5 38.29 2.7564 1
G2024ZCZL0157 -1層下沉庭院西側(cè)南邊3號???????(-178) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 22.8 60 5 22.8 1.6416 1
G2024ZCZL0158 -1層下沉庭院西側(cè)北邊1號???????(-160) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 22.01 60 5 22.01 1.5852 1
G2024ZCZL0159 -1層下沉庭院西側(cè)北邊2號???????(-161) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0160 -1層下沉庭院西側(cè)北邊3號???????(-162) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0161 -1層下沉庭院西側(cè)北邊4號???????(-163) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0162 -1層下沉庭院西側(cè)北邊5號???????(-164) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院西側(cè) 毛坯 22.01 60 5 22.01 1.5852 1
G2024ZCZL0163 -1層下沉庭院中部南邊1號???????(-179) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 142.02 54 5 142.02 9.2028 3
G2024ZCZL0164 -1層下沉庭院中部南邊2號???????(-180) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 131.14 54 5 131.14 8.4984 3
G2024ZCZL0165 -1層下沉庭院中部南邊3號???????(-181) 湘???????(2024)長沙縣不動產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 142.02 54 5 142.02 9.2028 3
G2024ZCZL0166 -1層下沉庭院中部北邊1號???????(-166) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 94.58 57 5 94.58 6.4692 2
G2024ZCZL0167 -1層下沉庭院中部北邊2號???????(-167) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 82.66 57 5 82.66 5.6544 2
G2024ZCZL0168 -1層下沉庭院中部北邊3號???????(-168) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院中部 毛坯 101.34 54 5 101.34 6.5664 2
G2024ZCZL0169 -1層下沉庭院東側(cè)南邊1號???????(-182) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 22.8 60 5 22.8 1.6416 1
G2024ZCZL0170 -1層下沉庭院東側(cè)南邊2號???????(-183) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 38.29 60 5 38.29 2.7564 1
G2024ZCZL0171 -1層下沉庭院東側(cè)南邊3號???????(-185) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 57.2 57 5 57.2 3.912 2
G2024ZCZL0172 -1層下沉庭院東側(cè)北邊1號???????(-169) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 37.68 60 5 37.68 2.7264 1
G2024ZCZL0173 -1層下沉庭院東側(cè)北邊2號???????(-170) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0174 -1層下沉庭院東側(cè)北邊3號???????(-171) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0175 -1層下沉庭院東側(cè)北邊4號???????(-172) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 36.98 60 5 36.98 2.6628 1
G2024ZCZL0176 -1層下沉庭院東側(cè)北邊5號???????(-173) 湘???????(2024)長沙縣不同產(chǎn)權(quán)第0031174號 長沙縣人民醫(yī)院內(nèi)-1層下沉庭院東側(cè) 毛坯 22.01 60 5 22.01 1.5852 1
總計 1255.75 / / 1255.75 85.6608 33
表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式
交
易
條
件		 價款支付方式 一次性（√）
        1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2024年11月14日16：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金到該項目指定賬戶(詳見掛牌清單，競買人在“長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺http://fwpt.csggzy.cn”中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder”注冊賬號，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效)。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，多出部份轉(zhuǎn)為履約保證金。
        2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個工作日內(nèi)與出租方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金。
        3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
        4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
        5.該標(biāo)的租期5年，按半年度繳納租金。租賃合同生效后5個工作日內(nèi)，承租方支付首筆租金，后續(xù)租金應(yīng)于每期租金到期前10日支付下一期租金。從第三年開始，租金每年在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
        6.免租期為1個月（合同期的第一個月），免租期間所有水、電、供冷供暖等日常費用由承租方自行承擔(dān)。
        7.租賃商業(yè)業(yè)態(tài)定位為特色餐飲、生活配套等。最終承租方可以根據(jù)場地條件和醫(yī)院運營情況規(guī)劃相應(yīng)業(yè)態(tài)，但最終業(yè)態(tài)方案及裝修方案需經(jīng)醫(yī)院及出租方審批后方可實施，且應(yīng)符合監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。
        8.本次交易標(biāo)的房屋內(nèi)均單獨設(shè)置水表，預(yù)留房間天花頂上，每間商鋪房間單獨設(shè)置電表，位于旁邊配電間。水費按計量表注明的實際消耗量，由承租人按市場價格向醫(yī)院繳納費用；電費按計量表注明的實際消耗量，由承租人按市場價格向醫(yī)院繳納費用；供冷供暖費用根據(jù)醫(yī)院供冷供暖費用總額，按照表1所列示商業(yè)建筑面積占醫(yī)院總建筑面積（227408㎡）比例予以分?jǐn)偂?br />        9.承租方經(jīng)營活動應(yīng)合理定價、明碼標(biāo)價，自覺接受醫(yī)院及出租方物價監(jiān)管及上級物價部門的監(jiān)督檢查。
        10.最終承租方為商業(yè)經(jīng)營安全的責(zé)任主體。最終承租方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)制度及職業(yè)病防治制度并落實到位，并加強防火、防盜、防爆等安全保衛(wèi)工作，定期檢查電源、火源，對易燃物品應(yīng)妥善使用和保管、確保安全無事故。因承租方原因引起的安全生產(chǎn)問題，責(zé)任自負(fù)，對醫(yī)院造成損失負(fù)責(zé)全額賠償。
        11.最終承租方開展經(jīng)營活動應(yīng)符合醫(yī)院及監(jiān)管部門的要求，不得出現(xiàn)以下行為：
        （1）占用醫(yī)院公共空間；
        （2）占道經(jīng)營，店外經(jīng)營；
        （3）產(chǎn)生影響醫(yī)院正常運營或引起職工、患者不適的噪音，如噪音大的娛樂類（如KTV、棋牌室）；
        （4）產(chǎn)生影響醫(yī)院正常運營或引起職工、患者不適的油煙及氣味，如油煙及氣味較大的加工食品（油炸臭豆腐，烤串等）；
        （5）隨意改變房屋結(jié)構(gòu)；
        （6）違規(guī)改造水、電線路，電器使用功率超過設(shè)計容許功率；
        （7）使用明火；
        （8）其他影響醫(yī)院形象及正常運營的事宜，如影響醫(yī)院運營，醫(yī)院有權(quán)要求終止合同；
        （9）與醫(yī)院主營核心業(yè)務(wù)相沖突的業(yè)態(tài)，如醫(yī)美、針艾灸、理療等。
        12.合同租賃期內(nèi)，承租方不得整體轉(zhuǎn)租或分租給第三方，最終承租方對出租標(biāo)的僅享有使用權(quán)。
        13.承租方所經(jīng)營項目必須證照齊全，且須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營場所。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方允許，最終承租方不得擅自改變房屋租賃用途、房屋結(jié)構(gòu)、給排水及配電線路。承租方未征得出租方同意，擅自改變房屋租賃用途、房屋結(jié)構(gòu)、給排水及配電線路的，出租方有權(quán)解除本合同并收回租賃物業(yè)，由此造成損失出租方損失的，由承租方全額賠償。
        14.合同期滿后，承租方所作裝飾裝修全部實行“來裝去留”原則，出租方對原有承租方的裝修費用不做任何補償。
        15.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的全部以現(xiàn)狀進(jìn)行交接，意向承租方應(yīng)自行對標(biāo)的物進(jìn)行實地勘察，對標(biāo)的的實際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解，一旦報名成功則視同標(biāo)的的價值及現(xiàn)狀、存在的瑕疵等予以認(rèn)可，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)后果。出租方已對標(biāo)的資料進(jìn)行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)?biāo)的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進(jìn)行了全部揭示。意向承租方在承租前可自行對標(biāo)的及標(biāo)的相關(guān)資料進(jìn)行全面勘察、鑒定，并充分了解標(biāo)的可能存在的風(fēng)險和瑕疵（包括但不限于招租標(biāo)的權(quán)證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風(fēng)險），如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可招租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務(wù)費。意向承租方自行進(jìn)行勘察、鑒定時，應(yīng)遵循項目現(xiàn)場管理的相關(guān)規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由意向承租方自行承擔(dān)，現(xiàn)場勘察、鑒定期間的安全等問題由意向承租方自行負(fù)責(zé)，若由此發(fā)生人身傷害及財產(chǎn)損失，由意向承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)，與出租方無關(guān)。
        16.意向承租方應(yīng)在競價報名前詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項目需符合物業(yè)管理部門、屬地政府的規(guī)劃以及行業(yè)監(jiān)管的要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報價者都視同已經(jīng)確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀、相關(guān)規(guī)劃及行業(yè)監(jiān)管的要求。
        17.本次招租面積為掛牌公告中資產(chǎn)面積，最終以出租方實際交付面積為準(zhǔn)，成交價格和交易服務(wù)費不以面積變化而調(diào)整。
        18.承租方不得對租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的融資、擔(dān)保、抵押或?qū)嵤┢渌魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的權(quán)利受限的行為。
        19.如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成出租方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方有權(quán)解除合同。
        20.標(biāo)的交付時間以雙方約定時間為準(zhǔn)。
        21.履約保證金按最終成交月租金的三倍取整收取，在雙方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方在合同生效后5個工作日內(nèi)補足，履約保證金不計利息，合同期滿后承租方無違反合同前提下2個月內(nèi)退還。
        22.本次項目長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔(dān)，長沙公共資源交易中心的交易服務(wù)費由承租方承擔(dān)。
        23.基于“長沙縣人民醫(yī)院新建項目”屬于“健康長沙”建設(shè)PPP項目子項目之一，因此，承租方經(jīng)營需滿足長沙市衛(wèi)生健康委員會對“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價相關(guān)要求。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價季度考核結(jié)果低于95分，每下降一分罰款2000元，且承租方應(yīng)在1個月內(nèi)完成整改并驗收達(dá)到95分以上，整改經(jīng)出租方驗收不合格的，出租方有權(quán)單方面終止合同。如承租方在出租方組織的“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價中，累計兩個季度考核結(jié)果低于90分，出租方有權(quán)單方面終止合同且沒收履約保證金。如承租方在長沙市衛(wèi)生健康委員會組織的“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價中考核結(jié)果低于90分，出租方有權(quán)單方面終止合同，沒收履約保證金，并要求承租方賠償合同金額的20%作為賠償金。
        考核指標(biāo)以長沙市衛(wèi)生健康委員會制定的“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價指標(biāo)為準(zhǔn)（詳見附件1），如有更新，按照最新指標(biāo)體系執(zhí)行。考核需提交的資料清單參考“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價資料清單（詳見附件2），如有更新，按最新要求執(zhí)行。
        24.項目不接受聯(lián)合體報名。
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件		         意向承租方為法人機構(gòu)或自然人。
        1.法人資格條件：注冊時間不低于一年，近一年內(nèi)無重大行政違法，且具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（提供近三個月財務(wù)報表及近一個月征信報告）；注冊資本/開辦資金不低于100萬元，企業(yè)法人實繳資本不低于50萬元；具有商業(yè)運營經(jīng)驗，提供1處不低于50平方米的商業(yè)運營合同或相應(yīng)證明材料。
        2.自然人資格條件：自然人需要提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等；自然人需要提供中國人民銀行出具的資信證明或征信報告；自然人需要提供近期公安部門出具的無犯罪記錄證明。
交
易
方
式		 網(wǎng)絡(luò)競價（√）
項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 長沙聯(lián)交所 劉慧婷 電話 0731—82710292
         -1F下沉庭院商業(yè)詳圖 （點擊下載）
         附件1-“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價指標(biāo)（商業(yè)配套）???????（點擊下載）
         附件2-“健康長沙”建設(shè)PPP項目運營維護(hù)期績效評價資料清單（點擊下載）
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